2022年8月18日，越秀地產(00123.HK)發布2022年中期業績報告。報告期內，越秀地產上半年累計合同銷售金額為人民幣489.1億元，同比上升3.2%；核心凈利潤人民幣21.3億元，同比上升1.4%，中期每股派息人民幣0.275元，同比上升1.5%，派息比率為核心凈利潤的40%。

全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰。越秀地產面對經濟迭代發展、行業周期調整與競爭加劇，依舊保持著穩健發展的勢頭，獲得市場與資本的雙重認可，顯示出長期穩增長的確定性優勢和強大的發展耐力和韌性。

上半年銷售同比增長3.2% 斬獲廣州房企銷售四榜冠軍

憑借國企背景優勢、多元的土地獲取渠道、產品與服務的不斷升級迭代和顯著的融資優勢，越秀地產持續保持穩健的業績增長，顯現出強勁的企業實力。

2022年上半年，越秀地產合同銷售金額為人民幣489.1億元，同比上升3.2%；已售未入賬合同銷售金額人民幣1,564億元，較年初上升3.8%。根據克而瑞相關研究顯示，2022年上半年越秀地產逆勢而行，實現同比業績逆增長，成為統計范圍內全國唯一實現正增長的房企。克而瑞發布的《2022年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中也顯示，2022年上半年越秀地產位列權益金額榜單的12名；位列銷售額榜單第18位，較去年同期提升20個名次。

此外，越秀地產在大灣區合同銷售金額人民幣317.5億元；其中，廣州地區合同銷售金額人民幣293.4億元，同比上升10.4%。克而瑞《2022年上半年廣州房企銷售排行榜》數據顯示，越秀地產在上半年一舉斬獲廣州房企銷售全口徑金額、權益金額、流量金額、流量面積四榜冠軍，持續夯實了“廣州大本營”的地位，承載了深耕廣州的發展戰略，也彰顯了越秀地產致力成為“城市美好生活創領者”的愿景與實力。

核心利潤穩定增長 三道紅線始終保持綠檔

上半年，越秀地產經營業績指標取得了穩定增長。數據顯示，核心凈利潤約為人民幣21.3億元，同比上升1.4%，中期股息人民幣每股0.275元，同比上升1.5%，派息比率為核心凈利潤的40%。

在凈利潤增長的背后，越秀地產持續保持財務健康，流動性安全。截至2022年6月30日，越秀地產剔除預收款后的資產負債率、凈負債率和現金短債比分別為69.4%、59.7%和1.45倍，“三道紅線”指標繼續保持“綠檔”達標，各項財務指標穩中向好。

據此前惠譽報告顯示，2022年上半年越秀地產的杠桿率（依據按比例合并合資公司及聯營公司報表后的凈債務與調整后庫存的比率）穩定在32%，預測杠桿率將遠低于45%。此外，2022年上半年財務透明度和現金回款也保持在穩健狀態，基礎現金回款率預測也將維持較高水平，加之其“三道紅線”指標均綠檔達標，越秀地產財務狀況將持續健康發展。

在財務持續健康的前提下，越秀地產也迎來了估值重塑的機遇。2021年12月31日，越秀地產收盤價為6.54港元，而2022年8月19日收盤價為9.39港元，增幅近44%，再度印證了資本市場對其發展的信心以及業務實踐成效的認可。

融資成本持續優化 多元化增儲提質增效

越秀地產也積極拓展多元融資渠道和方式，強化資金管理，持續降低融資成本。上半年于境內成功發行低成本人民幣公司債券合共人民幣61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本較2021年上半年下降34個基點至4.11%。穆迪、惠譽繼續維持Baa3和BBB-投資級信用評級，展望“穩定”。

越秀地產在業績和財務上維持穩健發展的基礎上，從而有更充沛的資金來擴充土儲。越秀地產持續鞏固其“6+1”特色化、多元增儲模式，錨定具有潛力的重點城市，通過公開競拍，加上TOD、城市運營、城市更新、國企合作、產業勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優質地塊。

數據顯示，上半年越秀地產在7個城市合共新增16幅土地，總建筑面積約346萬平方米；大灣區新增7幅土地，新增土儲163萬平方米，其中廣州新增5幅土地，新增土儲126萬平方米。新增土儲中，通過TOD、國企合作和產業勾地等多元化增儲占比55%。根據克而瑞發布的《2022年1-6月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》顯示，越秀地產的新增土地貨值位列榜單第11名。

截至6月30日，越秀地產擁有總土地儲備2860萬平方米，其中大灣區占比52.9%，廣州占比45.2%。同時，在廣州和杭州擁有8個TOD項目，TOD項目總土地儲備約為359萬平方米，約占總土地儲備的12.6%。

越秀地產董事長林昭遠在業績發布會上表示：2022年是公司實施十四五規劃的關鍵一年，公司將以“精益管理”和“新能力、新機制和新文化”為驅動力，在行業競爭的新格局中追求持續穩健的發展，走高質量可持續穩健發展之路，不斷提高股東的資金回報和股東價值。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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